29页|2025年中国房地产市场展望
在写字楼市场,高空置率和租金增长放缓成为主要挑战。租户更加注重成本效率,通过重新谈判租约来获取更优惠的商务条件。尽管政府采取措施缓解供应过剩问题,但预计到2027年供应过剩局面才可能得到明显缓解。2025年重点城市甲级写字楼供应量将远超净吸纳预测值,空置率预计继续上升,租金预计下降5-6%。
零售市场方面,消费者对购物体验和商品性价比的要求更高,实体店通过提供个性化体验来吸引顾客。新增供应量预计放缓,开发商通过创新业态和品牌组合提升吸引力。尽管租金和空置率面临压力,但体验驱动型业态的客流优势有望带动租金稳定或小幅上升。
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