2021年是国家"十四五"规划的开局之年，也是我国物业管理行业发展的40周年。2021 年国家在以往政策基础上进一步出台一系列利好政策，各地方政府积极跟进在细节上具体落实，为行业发展创造了良好的政策环境。叠加物业的服务属性和疫情防控中物业在基层社区治理中的价值，物业管理行业在国家发展战略中的地位进一步凸显。

在新的开端，物业管理行业的发展也充满机遇和挑战。2021年上半年，近30家物企成功递表，行业在资本市场发展火热。而这种景象在下半年戛然而止，受宏观经济、房地产市场下行的影响，物业管理行业在资本市场遇冷，上市进程受挫，估值水平大幅回调。此外，港交所新规的实施，也加大了中小物企上市的难度，受市场影响，部分中小物企也由计划单独上市转向与头部公司合

作或出售。 当前万物云和龙湖智创生活已先后递表，头部物企中除金地物业外，均已上市或即将上市，资本市场及竞争格局基本已定。

在此背景下，上海易居房地产研究院、克而瑞物管和中物研协共同组建的物业服务企业上市公司研究组对已上市的物业服务企业作为样本企业进行持续跟踪和研究，并撰写《2022物业服务企业上市公司研究报告》。上市物企在运营规模、盈利能力、抗风险能力、成长潜力、创新能力与社会责任等方面均具有较强的行业代表性，通过剖析研究这一企业集群能够在一定程度上反映和折射出整个行业在市场拓展、业务模式、盈利水平、服务能力、成长潜能等方面的趋势和走向，并通过对企业业务整体发展的梳理和研究，可以发掘出物企的长期价值，为了解行业和企业发展和为有上市意愿的物企提供参考样本。

来源：中物研协

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