世界卫生组织指出，环境是除了生活方式之外，影响人体健康的最主要因素。人的一生有90%的时间是在日常居住的空间中度过的。居住环境对于人体健康的影响被学术界广泛验证，而在疫情期间，这种影响进一步凸显。新冠病毒通过气溶胶、飞沫的传播已经获得学术共识，社区正是疫情管控的基础单元。2022年仅余下1/3，疫情的反复却未停歇。居家隔离期间发生的层间疫情传播；隔离酒店因集中空气循环导致的交叉感染经由电梯扶手和按钮触摸导致的病毒传播。使得在疫情突发后的两年内，人们对于居住空间健康的关注持续维持在高位。无接触通行、消杀玄关、防气溶胶排水等技术做法已成为新建社区的标配。

与此同时，在疫情常态化的时代，更多的生活场景被局限在户内，与“家”共处的时间被大大延长，使得社区问题逐渐暴露∶环境防护不到位、买菜困难、物业管理混乱等现象频出，居住空间对健康的影响也被进一步放大。与此同时，“家”承载了更多的功能，居家办公、学习成为常态，直播跳操刮起风潮，居住空间对健康的影响从以生理为主，演进为心理、社交健康多维度并重。健康已成为社区在后疫情时代的价值底盘，并在不断向外延展，具备长远的发展空间。

2021年，住建部“住有所居”会议指出，我国2000年底前建成的城镇老旧小区有21.9万个。居民改善需求将持续释放2。与此同时，2021年人均GDP突破1万美元1，人均居住面积增长7%，达到36m²4，基本居住需求得到解决，生活质量得到明显提升。而截止2021年，大学文化程度人口超2亿!，人均预期寿命77.3岁回，在更高的教育水平和更长的生命周期下，“住得新”“住得好”的改善需求将释放得更加明显。购房需求数据也验证了这一倾向，2022年2月开始，购房投资性需求占比逐渐下滑至10%左右"，虽然以落户、婚房为主的“刚性”置业需求购房仍为主力。但近一年内，改善需求占比稳定保持在15%的水平，并有所增长。

伴随着后疫情时代的浪潮、大健康理念的普及，健康生活的烙印在国民心中不断加深。人们反复审视社区的居住环境和物业管理能力，对于社区环境和服务的改善需求凸显，对“健康”也有了更深的体会。2010年以前建成的社区的被调研人群中，均有超过60%认为其社区健康水平仅为一般甚至更差。其中，2000年前建成社区的被调研客户认为其社区较健康的只有不到30%，有近20%认为其社区不健康。而在克而瑞2021年开展的调研显示，65%的家庭在疫情后打算换房I8。在这场启蒙过后，“健康”势必成为人们改善需求中最为迫切且重要的一环。

来源：保利发展控股

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