如何实现财富保值增值?

在过去十年，这个问题的最佳答案无疑是房地产。

胡润财富报告指出，中国高净值人群中，80% 是企业主，而另外的 20% 就是炒房者。事实上，自 1998年房改以来，中国房地产经历了快速发展的黄金时代。从 2003年将房地产定位为支柱产业，到2018年提出房住不灯之前.15年间中国房地产创造了-个前所去有的神话，房价上涨了十几倍。

如是金融研究院数据显示，70个大中城市二手住宅价格在过去的 163个月中（截至 2020年2月），有136个月房价涨幅为正，仅有27个月房价涨幅为负。这就意味着过去超过80%的时间房价在上涨，而且每一次下跌之后都是更强劲的反弹。从财富管理、财富积累上来说，房地产确实也是过去10年最好的资产，其体现出来的不仅是较高的资产收益率，最重要的是收益率能够实实在在转化为居民的财富效应。因此，过去的十多年来，房地产是居民资产配置的重要资产，财富积累的来源也与房地产密不可分。

统计数据显示，过去十多年间.我国居民的资产配置结构明显偏向房产。除了了房产之外。

银行理财、信托等偏向固定收益类的产品则是另一个受欢迎的配置方向。

根据社科院数据，房产在我国居民资产中的配置比例一直稳定在 60% 附近，固收类（存款、债券等）约为 35%，权益类（股票、偏股型基金等）只有不到 5%。

而之所以过去十年居民配置以房地产为王，有两个方面的原因，一方面是工业化经济时代，房地产是主导产业，因此居民高配房产∶另一方面，投资角度看，过去房市收益率高目波动小、配置吸引力更高。

来源：西南财经大学&天弘基金

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